특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-11 심상미
- HUG인수조건 주택도시보증공사(임차인 심상미)로부터 2026. 03. 16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
4회 · 최저 167,936,000원
C
매력지수54
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경63165 · 서울동부지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
250,961,066원
2억 5,096만
감정가 328,000,000원
감정가의 76%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 209,920,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
서울동부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,099만원
최저가의 10% · 20,992,000원
감정가 대비
▼ 23.5%
싸게 매수
감정가
3.28억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ=0.2039g
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
심상미 보증금 325,000,000원은 대항력·우선변제권이 있으나 2026.03.16. 확약으로 대항력 포기와 임차권등기 말소에 동의해 실질 인수는 0원*. 다만 6회 유찰 오피스텔로 가격·환금성 검증이 필요합니다.
- 가격 최저가 209,920,000원 = 감정가 328,000,000원의 64%. 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 자금 입찰보증금 20,992,000원(최저가의 10%) · 확약 반영 실질취득 209,920,000원
- 리스크 확약 없으면 룰상 인수 118,818,880원이나 확약으로 실질 0원*. 확약 원본·임차권 말소·민간임대주택등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
소재지
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층803호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경63165
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·입찰법정 제101호
물건
한울둔촌베아체 8층803호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층803호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
2024-11-04 09:53
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
2억 992만원
▼ 36% 감정가 3억 2,800만
입찰 보증금
2,099만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
3억 2,800만→2억 992만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,793만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 3억 2,800만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 2억 6,240만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 992만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 6,793만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 2,800만원 |
| 6 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 6,240만원 |
| 7 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 992만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
한울둔촌베아체
8층803호
·
철근콘크리트구조
양재대로102길 17 (둔촌동,한울둔촌베아체)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 제1종근린생활시설,업무시설(오피스텔)
2004
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
359%
/ 500 한도
연식
22년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
연면적
1,659㎡
대지면적
411㎡
단지 시설K-apt V4 detail
22대
주차
인근 학교
직선거리
고
417m
둔촌고등학교
중
421m
한산중학교
초
462m
서울한산초등학교
인근 지하철직선거리
5
둔촌동역
602m
5
길동역
606m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
211㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.1㎡
≈
63.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 둔촌동 · 435-1
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,087만원
6,115,000원/㎡ × 211.1㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
6,115,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층803호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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