특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 2026.06.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
300,000,000원
3억
감정가 300,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
3,000만원
실거래 대비
▼ 0.2%
시세 이하
최근 결과
4
회 유찰
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 송이로17길 58, 비동 3층 303호 (가락동,이든하우스)
2024-11-11 09:32
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
3억원
입찰 보증금
3,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
3억→3억
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,000만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 유찰 | 1억 5,360만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3억원 |
건물·단지 정보 K-apt
이든하우스
비동 3층 303호
송이로17길 58 (가락동,이든하우스)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
428m
오금고등학교
중
385m
석촌중학교
초
520m
서울신가초등학교
인근 지하철직선거리
5
3
오금역
환승
202m
3
경찰병원역
691m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
251㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
251.4㎡
≈
76.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 가락동 · 12
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 1,404만원
6,818,000원/㎡ × 251.4㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
6,818,000원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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