매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
104,653,000원
1억 465만
감정가 431,708,200원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
1,036만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화정동 858-21
2023-10-27 10:05
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 365만원
▼ 76% 감정가 4억 3,170만
입찰 보증금
1,036만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 3,170만→1억 365만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,255만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-25 | 유찰 | 4억 3,170만원 |
| 2 | 2025-04-01 | 유찰 | 3억 219만원 |
| 3 | 2025-05-13 | 유찰 | 2억 1,153만원 |
| 4 | 2025-06-17 | 유찰 | 1억 4,807만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 365만원 |
토지 개요 사건 매물
100평
330㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
329.8㎡
≈
99.8평
토지
하천
울산광역시 동구 화정동 858-21
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
329.8㎡
≈
99.8평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 858-21
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,353만원
708,100원/㎡ × 329.8㎡
▲
감정가 185%
2026년 기준
708,100원/㎡
▲
+82.5%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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