매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
321,550,000원
3억 2,155만
감정가 345,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,415만원
실거래 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트)
2023-12-18 12:40
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주(소유자) 김지영(전입:2018.07.26) 외 세대원 4명 전입됨.(전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 4,150만원
▼ 30% 감정가 3억 4,500만
입찰 보증금
2,415만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,500만→2억 4,150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 4,500만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 4,150만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양산신도시한양수자인더퍼스트
104동 8층803호
·
철근콘크리트구조
물금로 76 (양산신도시한양수자인더퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
644세대
총 세대
7동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 21층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 124건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 374건
인근 학교
직선거리
고
661m
증산고등학교
중
358m
물금동아중학교
초
131m
가양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
증산역
1.7km
부산 도시철도 2
부산대양산캠퍼스역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,440평
34,514㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,513.9㎡
≈
10,440.4평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 1276-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
451억 966만원
1,307,000원/㎡ × 34,513.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,307,000원/㎡
▲
+60.0%
· 연평균 +5.0%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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