기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 맹승재(전입 1999-07-26), 김수연(전입 2025-01-20), 맹주섭(전입 2013-04-02)
- 맹지 3.지적상 맹지
- 농취증 1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.26
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,493,211,000원
14억 9,321만
감정가 2,133,159,000원
다음 매각기일
08-14
입찰 보증금
1억
4,932만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
토지
경기도 광주시 직동 288
1745㎡
1억 6,123만원
물건 2
토지
경기도 광주시 직동 289-2
397㎡
1억 4,145만원
물건 3
임야·토지
경기도 광주시 직동 289-3
493㎡
1억 6,737만원
물건 4
임야·토지
경기도 광주시 직동 289-5
190㎡
7,594만원
물건 5
임야·토지
경기도 광주시 직동 289-7
569㎡
2억 472만원
물건 7
임야·토지
경기도 광주시 직동 289-17
1282㎡
5억 2,946만원
물건 8
토지
경기도 광주시 직동 291
2534㎡
18억 4,063만원
물건 9
토지
경기도 광주시 직동 292-1
3944㎡
25억 9,802만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 직동 288
2025-08-23 08:00
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 289-2
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 289-3
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 289-5
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 289-7
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 289-9
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 289-17
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 291
- - 현장에 임하여 이해관계인 맹관재를 만나 점유관계를 확인하였으며 목록 토지 지상에 소재하는 주택은 종중원이 임대차계약없이 사용중이라고 하여 그에게 권리신고및배당요구 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 292-1
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 직동 292-2
- - 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으나 목록 지상에 제시외 건물(직동로172)이 존재함.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 목록11 점유자 맹덕재의 구술에 따르면 본건 지상에 소재한 건물은 종중제사를 지내는 건물로서 사람이 거주하는 곳이 아니라고 함
경기도 광주시 직동 292-3
- - 현장에 임하여 임차인 맹덕재를 만나 점유관계를 확인하였으며 목록 토지 지상에 소재하는 주택은 본인이 종중의 일원으로 임대차계약없이 사용중이라고 하여 권리신고및배당요구 안내문을 교부함
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
14억 9,321만원
▼ 30% 감정가 21억 3,315만
입찰 보증금
1억 4,932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 3,315만→14억 9,321만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | 유찰 | 21억 3,315만원 |
| 2 | 2026-08-14 | 대기 | 14억 9,321만원 |
토지 개요 사건 매물
1,370평
4,529㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #6
4,529.0㎡
≈
1,370.0평
토지
임야
경기도 광주시 직동 289-9
토지 정보 VWorld
1,370평
4,529㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
4,529.0㎡
≈
1,370.0평
소유
종중
소재
경기도 광주시 직동 · 289-9
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,911만원
191,900원/㎡ × 4,529.0㎡
▲
감정가 245%
2026년 기준
191,900원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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