매력지수 90
D-5
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
89,444,000원
8,944만
감정가 760,257,200원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
894만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 인보리 산64-1
2024-08-09 15:45
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
7차 매각기일
2026-06-16
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
8,944만원
▼ 88% 감정가 7억 6,025만
입찰 보증금
894만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
7억 6,025만→8,944만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,261만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 7억 6,025만원 |
| 2 | 2025-08-26 | 유찰 | 5억 3,218만원 |
| 3 | 2025-09-30 | 유찰 | 3억 7,252만원 |
| 4 | 2025-11-04 | 유찰 | 2억 6,076만원 |
| 5 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 8,253만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 2,777만원 |
| 7 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 8,944만원 |
토지 개요 사건 매물
26,742평
88,402㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
88,402.0㎡
≈
26,741.5평
토지
대지
울산광역시 울주군 두서면 인보리 산64-1
토지 정보 VWorld
26,742평
88,402㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
88,402.0㎡
≈
26,741.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두서면 인보리 · 64-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,525만원
1,530원/㎡ × 88,402.0㎡
▲
감정가 562%
2026년 기준
1,530원/㎡
▲
+98.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
추가 규제 (1)
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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