특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(임차인 이주연)로부터 2026. 04. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
3회 · 최저 245,120,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경63219 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
329,999,000원
3억 2,999만
감정가 383,000,000원
감정가의 86%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 306,400,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
서울동부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,064만원
최저가의 10% · 30,640,000원
감정가 대비
▼ 13.8%
싸게 매수
감정가
3.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.217g
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
가격은 최근 시세보다 낮지만, 확약이 적용되지 않는 보증금 미상 임차인이 남아 권리 확인 전에는 총취득비용이 확정되지 않습니다.
- 가격 최저가 306,400,000원 = 최근 12개월 평균 425,250,000원의 72.1% · 최근 추세 +16.5%
- 확약 이주연 룰상 미배당 60,689,600원은 대항력 포기·임차권등기 말소 동의로 실질 인수 0원*
- 리스크 실제 임차인 2명 중 이성재 보증금 미상 · 확약 밖 인수 가능액과 실제 점유를 원본 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
9.4회 유찰
소재지
서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 3층303호
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경63219
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·입찰법정 제101호
물건
3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 3층303호
2024-11-04 10:00
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 등재된 세대가 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 이성재의 배우자에 의하면 이성재의 가족이 303호를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
3억 640만원
▼ 20% 감정가 3억 8,300만
입찰 보증금
3,064만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
3억 8,300만→3억 640만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,512만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 3억 8,300만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 3억 640만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 4,512만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 9,609만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 5,687만원 |
| 6 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 8,300만원 |
| 7 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(67-10)
3층303호
·
철근콘크리트구조
용마산로8길 87
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(12세대)
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
연면적
748㎡
대지면적
330㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 7건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
450m
대원외국어고등학교
중
451m
대원국제중학교
초
813m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
852m
7
중곡역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
167㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166.6㎡
≈
50.4평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 67-10
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,457만원
3,869,000원/㎡ × 166.6㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
3,869,000원/㎡
▲
+77.5%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 3층303호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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