매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
619,556,800원
6억 1,955만
감정가 1,553,287,800원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
5,327만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 중산동 1285-12
363.7㎡
#2
울산광역시 북구 중산2길 3
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 중산동 1285-12
2024-09-06 13:04
울산광역시 북구 중산2길 3
- 본 건은 현장에서 소유자의 아들(임*규)을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 임혁주(소유자, 전입:2017.02.07)외 세대원2명(소유자 안경예 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [임용규-사업자등록신청(정정신고)일 :2020.07.16](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 3,277만원
▼ 66% 감정가 15억 5,328만
입찰 보증금
5,327만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
15억 5,328만→5억 3,277만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,294만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 15억 5,328만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 10억 8,730만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 7억 6,111만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 5억 3,277만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
857m
울산외국어고등학교
중
832m
매곡중학교
초
466m
약수초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
110평
364㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
363.7㎡
≈
110.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 중산동 · 1285-12
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,279만원
1,080,000원/㎡ × 363.7㎡
▲
감정가 395%
2026년 기준
1,080,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +4.4%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시개발구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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