매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
490,500,009원
4억 9,050만
감정가 1,416,492,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
4,858만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1179-7
2024-11-12 12:18
- 본건 부동산은 현장에서 임차인(최희규)을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 8,585만원
▼ 66% 감정가 14억 1,649만
입찰 보증금
4,858만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
14억 1,649만→4억 8,585만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,009만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 14억 1,649만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 9억 9,154만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 6억 9,408만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 4억 8,585만원 |
토지 개요 사건 매물
464평
1,533㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,533.0㎡
≈
463.7평
토지
임야
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1179-7
토지 정보 VWorld
464평
1,533㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,533.0㎡
≈
463.7평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 신암리 · 1179-7
특성
이용상황
답기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,656만원
206,500원/㎡ × 1,533.0㎡
▲
감정가 447%
2026년 기준
206,500원/㎡
▲
+111.6%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.