수원지방법원 2025타경55234. 경기도 용인시 기흥구 보라동 용인보라효성해링턴플레이스 102동 2101호, 전용 84.78㎡급 아파트입니다. 소유자는 오낙중 씨이며, 말소기준권리는 2019.09.18 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이고, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
현재 최저매각가는 감정가의 70% 수준입니다. 동일 단지 동일 면적 최근 거래는 5.8억~6.4억 구간으로 형성되어 있어, 최저가는 최근 거래 수준 대비 할인 폭을 확보한 상태입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경55234 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 660 용인보라효성해링턴플레이스 102동 21층2101호 |
| 물건종류 / 전용 | 아파트 · 84.78㎡ · 방3, 거실, 가족실, 주방/식당, 욕실2 |
| 소유자 | 오낙중 |
| 감정가 / 최저가 | 613,000,000원 / 429,100,000원 (1회 유찰) |
| 신청채권 / 청구액 | 피에프씨테크놀로지스 · 262,986,239원 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
① 권리 흐름 — 인수 위험 0원 구조
말소기준은 을구 1번 국민은행 근저당권입니다. 기준권리 이후 설정된 비엔케이캐피탈 가압류, 서울보증보험 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없으며, 낙찰자가 별도로 승계하는 권리는 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 충분한 할인
용인보라효성해링턴플레이스 동일 면적 최근 거래 12건 기준입니다. 최근 거래는 2025.12~2026.08 사이 형성되어 있으며 최신 거래는 2026.08 598,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08 | 84.78㎡ | 17 | 598,000,000원 |
| 2026.07 | 84.78㎡ | 19 | 628,000,000원 |
| 2026.06 | 84.76㎡ | 12 | 640,000,000원 |
| 2026.06 | 84.78㎡ | 9 | 603,000,000원 |
| 2026.05 | 84.76㎡ | 6 | 638,000,000원 |
| 2026.05 | 84.78㎡ | 6 | 593,000,000원 |
| 최근 12개월 평균 | 84.78㎡ | 12건 | 608,333,333원 |
최근 거래 평균은 608,333,333원, 최신 거래는 598,000,000원입니다. 최저매각가 429,100,000원은 최근 평균 대비 70.5% 수준으로, 전체 평균 대비가 아닌 최근 거래 기준으로도 가격 메리트가 확인됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 429,100,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 6,691,000원 |
| 국민은행 근저당권 | 165,000,000원 | 165,000,000원 |
| 비엔케이캐피탈 가압류 | 38,666,966원 | 38,666,966원 |
| 서울보증보험 가압류 | 7,623,048원 | 7,623,048원 |
| 소유자 교부 | - | 211,118,986원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 보라동행정복지센터 동측 인근으로 아파트단지·주택·근린생활시설·학교가 혼재한 주거지역입니다.
- 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 노선버스 정류장과 간선도로가 있어 교통환경은 보통입니다.
- 상품성. 2019.05.30 사용승인된 철근콘크리트 구조 28층 아파트로 21층 물건입니다.
- 환금성. 용인보라효성해링턴플레이스 970세대 규모이며 최근 12건 거래가 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격 기준. 감정가가 아닌 최근 실거래 평균 608,333,333원과 최신 거래 598,000,000원을 기준으로 상한선을 설정하세요.
- 권리 확인. 국민은행 근저당권이 말소기준이며 이후 가압류는 매각으로 소멸 예정입니다.
- 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
- 배당 확인. 당해세 등 실제 배당 변수는 원본 서류 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리 안전 + 가격 확보형”
이 물건은 임차인 인수 위험 없이 현재 최저가가 최근 시세 대비 낮아진 아파트 경매입니다. 1회 유찰을 거치며 감정가 613,000,000원에서 429,100,000원까지 내려왔고, 최근 12개월 평균 거래 608,333,333원과 비교하면 할인 폭이 있습니다. 권리상 부담은 제한적이지만 최종 입찰가는 주변 거래와 원본 서류를 함께 확인해 결정해야 합니다.
