매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
286,951,000원
2억 8,695만
감정가 585,614,240원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
2,869만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 화봉동 645-7
207.4㎡
#2
울산광역시 북구 통샘7길 7
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 화봉동 645-7
2024-08-23 14:14
울산광역시 북구 통샘7길 7
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박동근(소유자,전입:2008.11.11), 세대주 김영임(전입:2014.12.16), 세대주 박정환(전입:2014.12.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 8,695만원
▼ 51% 감정가 5억 8,561만
입찰 보증금
2,869만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 8,561만→2억 8,695만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 86만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 5억 8,561만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 4억 993만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 8,695만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
488m
무룡고등학교
중
191m
화봉중학교
초
414m
송정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.9km
동해선
개운포역역
9.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
63평
207㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
207.4㎡
≈
62.7평
소유
개인
· 공유 4인
소재
울산광역시 북구 화봉동 · 645-7
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,468만원
890,500원/㎡ × 207.4㎡
▲
감정가 317%
2026년 기준
890,500원/㎡
▲
+79.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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