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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.26 4회 · 최저 98,424,000원
A 매력지수68 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경113259 · 울산지방법원 · 연립/다세대
207.4㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
391,780,700원 3억 9,178만 감정가 585,614,240원
감정가의 66% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 286,951,000원 최저가 대비 +36%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
울산지방법원 일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,869만원
최저가의 10% · 28,695,100원
감정가 대비
▼ 33.1% 싸게 매수
감정가 5.86억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 가격은 낮아졌고 인수 위험은 없지만 단독주택 이용 상태와 시세 확인이 핵심입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +8
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지

인수 위험은 없지만, 시세 판단과 이용상태 확인이 필요한 물건 — 울산 화봉동

울산지방법원 2024타경113259 · 울산광역시 북구 화봉동 645-7
감정가 585,614,240원 · 최저매각가 286,951,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
68점
매력지수 A등급 · 인수 0원·권리 정리는 명확하지만 시세 검증이 필요한 2회 유찰 물건
임차인 인수 위험이 없고 매각으로 소멸되는 권리가 명확하나 실거래 비교 자료가 없어 가격 확정 판단은 제한되어 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰 후 최저가가 감정가의 49%까지 내려온 물건입니다. 임차인 인수 위험은 없고 예상 인수액은 0원입니다. 다만 감정평가상 이용상태는 단독주택이며 시세 데이터가 없어 가격 메리트는 원본 확인이 필요합니다.
감정가
585,614,240원
평가금액
최저매각가
286,951,000원
2회 유찰
실질취득
286,951,000원
인수 0원
핵심지표
권리 안전
말소 후 소멸

🔨 울산지방법원 2024타경113259. 울산 북구 화봉동 645-7 소재 연립/다세대 및 토지 일괄매각 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.

핵심 분석 칩

🛡️ 인수위험 0원
임차인 인수 및 승계 위험 없이 낙찰가 기준으로 취득하는 구조입니다.
📉 가격
최저매각가는 286,951,000원으로 감정가 대비 49% 수준입니다. 단, 실거래 비교 자료가 없어 시세 대비 저평가는 확정할 수 없습니다.

물건 개요

사건번호울산지방법원 2024타경113259
소재지울산광역시 북구 화봉동 645-7
울산광역시 북구 통샘7길 7
용도연립/다세대 + 토지
이용상태단독주택으로 이용중
소유자박동근, 박동숙, 박동호, 박명숙, 박명자
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조

② 임차인 분석

임차인 없음 확인된 임차인 인수 위험은 없습니다. 따라서 낙찰자가 부담하는 임차보증금 승계액은 0원입니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 286,951,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,817,314원
을구 7번 근저당권 · 김영수60,000,000원60,000,000원
을구 8번 근저당권 · 한영순91,000,000원91,000,000원
소유자 교부-131,133,686원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준 이후 근저당권·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
  • 현황 확인. 감정평가상 단독주택 이용 상태이며 일괄매각 대상입니다.
  • 시세 확인. 비교 가능한 실거래 자료가 없어 현장 조사와 인근 거래 확인이 필요합니다.
  • 유찰 전략. 현재 최저매각가는 286,951,000원이며 2회 유찰 상태입니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검증 필요”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 매각으로 소멸되는 권리가 명확한 편입니다. 다만 연립/다세대 + 토지 형태이고 감정평가상 단독주택 이용 상태이므로 실제 가치 판단은 토지와 건물 상태, 주변 거래 확인이 핵심입니다. 권리 위험은 낮지만 가격 판단은 현장 검증 후 결정하는 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·배당·감정 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비 등 실제 매각 과정에서 변동 가능한 항목은 별도 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

울산광역시 북구 화봉동 645-7

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