매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,954,861,000원
19억 5,486만
감정가 3,989,513,260원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
1억
9,548만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (68)
물건 전체 내역 (13)
#1
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161
4130㎡
#2
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#3
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#4
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#5
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#6
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#7
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#8
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#9
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#10
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#11
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#12
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
#13
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161
2024-09-24 15:46
- 본 건은 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 조부형(전입:2019.01.17) 등재되어 있음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, CUI JUNZHE(전입:2018.07.26), CUI YONGJI(전입:2018.07.26), JIANG ZHENFU(전입:2018.07.26), NGUYEN THI CUNG(전입:2021.01.13), NGUYEN VAN DO(전입:2024.03.07) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [(주)소도-사업자등록신청(정정신고)일 :2015.11.27](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 곽보경(전입:2023.07.25)등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이영근(전입:2021.01.13)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
- 본 건은 점유자(임차인)를 만났으나 서류 미제출로 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [공지명-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.09.04 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 서생면 용연길 14
- 본 건은 식당이며 현장에서 직원을 만났으나 서류 미제출로 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [곽보경-사업자등록신청(정정신고)일 :2018.02.01 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
19억 5,486만원
▼ 51% 감정가 39억 8,951만
입찰 보증금
1억 9,548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
39억 8,951만→19억 5,486만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 6,840만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 39억 8,951만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 27억 9,265만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 19억 5,486만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 7동
사용승인
2016년 1월 · 허가 2015-05-15
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
35.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,249평
4,130㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,130.0㎡
≈
1,249.3평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 서생면 신암리 · 1161
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 6,367만원
354,400원/㎡ × 4,130.0㎡
▲
감정가 273%
2026년 기준
354,400원/㎡
▲
+270.7%
· 연평균 +20.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (3)
보전녹지지역
접함
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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