부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경56081 · 수원지방법원 · 연립/다세대
670㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

612,722,000원 6억 1,272만 감정가 875,318,340원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

6,127만원

최저가의 10% · 61,272,200원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 8.75억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 다수 채권과 농촌형 입지로 가격·환금성 검토가 필요한 물건입니다.

권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 매수인 인수액 0원
가격 최저매각가 612,722,000원에서 배당 부족 채권이 발생하는 구조
위험 연립/다세대+토지 및 보전관리지역으로 환금성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 채권 총액이 크고 후순위 미배당이 발생하는 구조이며, 송산면 독지리 농촌형 입지의 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

875,318,340원

평가 기준

최저가

612,722,000원

1회 유찰 후

실질취득

612,722,000원

인수액 0원

핵심지표

환금성 확인

다세대+토지

수원지방법원 2025타경56081 사건은 경기도 화성시 송산면 독지리 소재 연립/다세대 및 토지 물건입니다. 소유자는 김정하이며, 2022년 설정된 이정선 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

소재지	경기도 화성시 송산면 독지리 634-40
소유자	김정하
용도	연립/다세대 + 토지
감정가 / 최저가	875,318,340원 / 612,722,000원
매각기일	2026.08.25
토지	670.0㎡ · 보전관리지역 · 대

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 임차인 분석

점유자	보증금	대항력	우선변제	승계
유원석	5,000,000원	없음	해당 없음	없음

임차인 판단: 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음. 매수인이 보증금을 인수하는 구조가 아닙니다.

③ 예상 배당표 (최저매각가 612,722,000원 기준)

항목	배당액
집행비용	8,527,220원
을구 1번 근저당권 · 이정선	325,000,000원
을구 2번 근저당권 · 이정선	130,000,000원
을구 3번 근저당권 · 이정선	149,194,780원
후순위 가압류 등	0원

배당 분배

회차별 매각가

핵심 리스크: 채권 총액 1,451,943,901원 대비 배당 부족액 847,749,121원이 발생합니다. 매수인이 인수하는 금액은 아니지만 권리관계가 단순한 물건보다 분석 난도가 높습니다.

④ 입지·환금성

독지2리마을회관 북동측 근거리로 농가주택·농경지·전원주택단지가 형성된 지역입니다.
차량 접근은 가능하나 대중교통 편의는 다소 불편한 것으로 평가됩니다.
보전관리지역이며 성장관리권역, 가축사육제한구역 일부 제한 사항이 있습니다.
단독주택 이용 상태이며 내부 상태 재확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

인수 권리는 없지만 등기상 다수 권리와 미배당 채권을 확인해야 합니다.
제시외 건물 중 이동 가능한 부분은 매각 제외 사항을 확인해야 합니다.
농촌형 입지 특성상 매수층과 재매각 기간을 보수적으로 판단해야 합니다.
당해세·최우선변제 등 실제 배당 변동 가능성을 원본 서류로 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 물건은 다르다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되어 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 그러나 경매에서는 인수 위험뿐 아니라 가격, 입지, 환금성까지 함께 봐야 합니다. 송산면 독지리의 연립/다세대+토지 물건인 만큼 권리 안전성과 별개로 실제 수요와 매각 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 채권 구조와 환금성을 확인해야 하는 화성 송산면 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 임차인 분석

③ 예상 배당표 (최저매각가 612,722,000원 기준)

④ 입지·환금성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 좋은 물건은 다르다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (7장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-13	유찰	8억 7,531만원
2	2026-08-25	대기	6억 1,272만원