목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

C 매력지수48 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경56534 · 수원지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 45.21㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
151,866,000원 1억 5,186만 감정가 198,000,000원
감정가의 76% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 138,600,000원 최저가 대비 +9%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,386만원
최저가의 10% · 13,860,000원
감정가 대비
▼ 23.3% 싸게 매수
감정가 1.98억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차보증금 확약으로 주된 인수는 해소되지만 미상 임차권등기와 가격 판단이 핵심인 다세대 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 12장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +8
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

확약으로 인수 부담은 낮아졌지만, 미상 임차권 리스크를 확인해야 하는 물건

수원지방법원 2025타경56534 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층403호
감정가 198,000,000원 · 최저매각가 138,600,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 강제경매
48점
매력지수 C등급 · 확약으로 주된 임차보증금 인수는 해소되나 미상 임차권과 환금성 리스크가 남음
대항력 임차인의 확약으로 실질 인수 부담은 해소되지만 확약 밖 미상 임차권등기와 다세대 환금성 위험이 있어 보수 평가.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 최슬혜 임차인의 보증금 187,500,000원은 원래 대항력 인수 가능성이 있었으나, 주택도시보증공사의 확약으로 해당 임차인에 대한 실질 인수액은 0원 처리됩니다. 다만 확약 밖 미상 임차권등기가 있어 권리 확인은 끝까지 필요합니다.
감정가
198,000,000원
다세대
최저가
138,600,000원
1회 유찰
실질취득
138,600,000원
주된 인수 0원 처리
핵심지표
미상 임차권
확인 필요

수원지방법원 2025타경56534. 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 도시형생활주택으로 이용 중인 다세대 물건입니다. 감정가는 198,000,000원이며 현재 최저매각가는 138,600,000원입니다.

권리 흐름의 핵심은 을구 임차권입니다. 최슬혜는 2022년 전입·확정일자를 갖춘 임차인으로 대항력과 우선변제권 가능성이 있었지만, 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 확약서 제출로 대항력 포기 및 잔존 보증금 반환청구권 포기에 동의했습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경56534
소재지경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층403호
용도다세대 · 도시형생활주택 이용
소유자송금점
감정가 / 최저가198,000,000원 / 138,600,000원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
최슬혜187,500,000원有 (확약으로 포기)有해소
성명 미상미상판정 불가판정 불가확인
김주연미상無해당 없음없음
⚠️ 확약 적용 범위 최슬혜 임차인에 한해 실질 인수액은 0원입니다. 확약 밖 미상 임차권등기 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (최저매각가 138,600,000원 기준)

항목채권배당
집행비용-2,740,400원
임차인 최슬혜 보증금187,500,000원135,859,600원
예스자산대부 가압류9,448,129원0원
주택도시보증공사187,500,000원0원
매각대금 분배
감정가 vs 최저가
✅ 권리 관점 확약 대상 임차인에 대한 실질 인수 부담은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 미상 임차권등기, 다세대 물건의 환금성, 추가 권리 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 최슬혜 임차인 확약 내용과 임차권등기 말소 여부 확인
  • 미상 임차권등기 권리관계 및 보증금 여부 확인
  • 도시형생활주택 거래성 및 환금성 검토
  • 등기부·매각물건명세서 원본 확인

맺으며 — “확약은 안전장치지만 전체 리스크를 지우지는 않는다”

이 물건은 가장 큰 임차보증금 위험이 확약으로 조정된 사례입니다. 그러나 확약은 최슬혜 임차인에게만 적용되며, 미상 임차권등기와 다세대 환금성은 별도로 검토해야 합니다. 낮은 최저가만 보고 판단하기보다 권리와 환금성을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·매각자료 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층403호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (12장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고