매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
145,678,910원
1억 4,567만
감정가 239,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
819만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.160g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 월평로21번길 28, 2층101동213호 (신정동,문수로드림파크)
2024-12-04 10:14
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 유동곤(전입:2022.06.10)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
8,197만원
▼ 66% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
819만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 3,900만→8,197만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,738만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 1,711만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 8,197만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
문수로드림파크 · 문수로드림파크
사용승인
2022년 3월 · 허가 2016-04-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
23층 (지하 5층)
연면적
50,522.2㎡ · 대지 3,712.7㎡
세대·호
246세대
· 210호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
491대
· 실내 444 · 실외 47
내진설계
✓ 적용 · VII-0.160g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,123평
3,713㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,712.7㎡
≈
1,123.1평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 569-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 701만원
2,426,000원/㎡ × 3,712.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,426,000원/㎡
▲
+107.4%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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