매력지수 87
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
68,600,000원
6,860만
감정가 98,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
686만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.16g
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 화합로 426, 4층402호 (반구동,반구동파크오시오)
2025-03-17 17:38
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6,860만원
▼ 30% 감정가 9,800만
입찰 보증금
686만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
9,800만→6,860만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,802만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 9,800만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 6,860만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택,오피스텔,근린생활시설
건축물명
반구동 파크오시오
사용승인
2018년 10월 · 허가 2016-04-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 3층)
연면적
11,440.1㎡ · 대지 1,430.5㎡
세대·호
48세대
· 48호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
109대
· 실내 109 · 실외 0 · 기계 38
내진설계
✓ 적용 · VII-0.16g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
433평
1,430㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,430.5㎡
≈
432.7평
소유
법인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 55-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 1,568만원
2,947,000원/㎡ × 1,430.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,947,000원/㎡
▲
+81.9%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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