매력지수 77
D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
552,855,000원
5억 5,285만
감정가 789,792,540원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
5,528만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
480㎡
#2
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-7
15㎡
#3
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
일반철골구조 판넬지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 121.84㎡
2층 77.77㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
2025-04-01 18:00
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-7
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
- 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자의 진술에 의하면 2층은 임차인 없이 자신의 가족들이 거주하고 있으며 1층에는 임대차계약 없이 점유자 박** 있다고 함(조만간 짐을 옮길 예정이라고 부연함).
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정승욱(전입일자:2020.10.27.) 외 세대원 4명(배우자, 소유자 겸 채무자 오정희 포함) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 5,285만원
▼ 30% 감정가 7억 8,979만
입찰 보증금
5,528만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 8,979만→5억 5,285만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 7억 8,979만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 5억 5,285만원 |
토지 개요 사건 매물
187평
617㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
480.0㎡
≈
145.2평
토지
99
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
물건 #2
15.0㎡
≈
4.5평
토지
99
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-7
물건 #3
121.8㎡
≈
36.9평
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
토지 정보 VWorld
145평
480㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
480.0㎡
≈
145.2평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 · 759-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,492만원
406,100원/㎡ × 480.0㎡
▲
감정가 405%
2026년 기준
406,100원/㎡
▲
+302.1%
· 연평균 +23.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2020년 5월 · 허가 2018-11-29
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
199.6㎡ · 대지 480.0㎡
건폐·용적
건폐율 26%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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