매력지수 85
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
50,440,800원
5,044만
감정가 75,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
367만원
실거래 대비
▼ 45.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호
2025-02-17 11:10
- 본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이연경(전입:2006.10.20)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3,675만원
▼ 51% 감정가 7,500만
입찰 보증금
367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,500만→3,675만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,572만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 3,675만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신안그린파크아파트 제비동
4층 406호
남목12길 39 (동부동,신안그린파크아파트)
전유
· 단독 소유 부분
266세대
총 세대
2동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 신안건설주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
135대
주차
세대당 0.51
5대
승강기
동당 2.5
39대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 25건
24평형
공급 ~80㎡
전용 62㎡ · 16건
28평형
공급 ~93㎡
전용 72㎡ · 15건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.7㎡ (약 21.1평)
266세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
821m
현대공업고등학교
중
1.0km
남목중학교
초
308m
동부초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남목3동사무소) 병원(동부의원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,326평
7,688㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,688.0㎡
≈
2,325.6평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 동부동 · 664
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
70억 8,218만원
921,200원/㎡ × 7,688.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
921,200원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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