특수권리·특수조건
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- 법정지상권 목록3 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 건물만매각 -일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조 -지상 자연상 입목은 토지 포함 평가 -지적경계불분명, 측량요함목록2 -지목은 전이나 현황상 지상 일부는 진입도로로 사용목록3 -지목은 전이나 현황상 일부 대지로 사용 -지상에 매각에서 제외하는 주택(공가),창고
- 지분매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)
- 토지지분 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)
- 공유자우선매수 -지분매각, 특별매각조건 있음(목록 2,3의 공통하는 공유자에만 공유자우선매수권 있음, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)
- 농취증 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.21
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
13,447,000원
1,344만
감정가 29,411,340원
다음 매각기일
09-21
D-9
입찰 보증금
134만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125
5451㎡
#3
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 127
2625㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 113
2025년08월28일
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 127
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-09-21
10:00
입찰,경매법정(1층)
최저매각가
1,344만원
▼ 54% 감정가 2,941만
입찰 보증금
134만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2,744만→1,344만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 941만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | 유찰 | 2,744만원 |
| 2 | 2026-08-18 | 유찰 | 1,921만원 |
| 3 | 2026-09-21 | D-9 진행 | 1,344만원 |
토지 개요 사건 매물
2,443평
8,076㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
5,451.0㎡
≈
1,648.9평
토지
임야
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125
물건 #3
2,625.0㎡
≈
794.1평
토지
임야
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 127
토지 정보 VWorld
1,649평
5,451㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
5,451.0㎡
≈
1,648.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 · 125
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,466만원
6,360원/㎡ × 5,451.0㎡
▼
감정가 85%
2026년 기준
6,360원/㎡
▲
+41.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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