특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경11953
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
32,284,000원
3,228만
감정가 94,122,640원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
322만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 남구 무거동 1229-5
228.4㎡
#2
울산광역시 남구 무거동 1229-5
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 104.25㎡
2층 93.0㎡
부속
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 무거동 1229-5
2025-06-05 12:27
울산광역시 남구 무거동 1229-5
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김모연(전입일자:1990.07.31) 외 세대원 1명, 김기호(전입일자:2025.01.31.), 세대주 김미자(전입일자:2018.05.14.) 외 세대원 1명 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3,228만원
▼ 66% 감정가 9,412만
입찰 보증금
322만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,412만→3,228만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,259만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 9,412만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,588만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,612만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 3,228만원 |
토지 정보 VWorld
69평
228㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
228.4㎡
≈
69.1평
소유
개인
· 공유 5인
소재
울산광역시 남구 무거동 · 1229-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 905만원
915,300원/㎡ × 228.4㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
915,300원/㎡
▲
+84.5%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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