명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.13
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
4,145,142,000원
41억 4,514만
감정가 12,084,962,120원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
4억
1,451만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (105)
물건 전체 내역 (8)
#1
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
4815㎡
#2
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
4호
에이동
철골조 조립식 판넬지붕 단층 자동차
관련시설(유개차고)336.72㎡
비동
블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 6㎡
씨동
시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 자동
차 관련시설 90㎡
디동
시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 자동차
관련시설 33.6㎡
이동
시멘트블럭조 슬래브지붕 단층...
#3
강원특별자치도 원주시 관설동 637-6
1684㎡
#4
강원특별자치도 원주시 관설동 637-10
299㎡
#5
강원특별자치도 원주시 관설동 1274
3025㎡
#6
강원특별자치도 원주시 관설동 1274
시멘트블럭조 스레트지붕 단층
사무실
90㎡
부속건물
시멘트부록조 스레트지붕 단층
사무실 90㎡
시멘트블록조 스레트지붕 단층
사무실 90㎡
#7
강원특별자치도 원주시 관설동 1274-1
337㎡
#8
강원특별자치도 원주시 관설동 1274-2
2301㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
2025년04월16일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용
- 기 타
- 일부에 휴지 상태인 유류 탱크가 매설되어 있는 것으로 보임
- 지하수 관정 소재함
- 지적도면이 전산화 과정에서 오류가 있어 수정 중이며 추후 정상 반영 예정이라고 탐문 되었음(원주시청 직원)
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
- 사용용도
- 에이동: 정비소 등
- 비동: 화장실
- 씨동: 창고 등
- 디동: 창고 등
- 이동: 경비실 등
- 에프동: 사무실, 창고 등
- 채무자 직원을 만나 조사한 바 전부 채무자가 사용하며 임차인 없다고 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 목록2 건물 및 주변에 제시 외 물건 소재함
- 1창고, 2창고, 3차양, 4세차장, 5창고, 6주유시설, 7창고, 8정비대, 9창고, 10차고, 11차고
- 부합물 및 종물 형태임
강원특별자치도 원주시 관설동 637-6
- 사용용도 : 잡종지(주차장 등)
- 기 타
- 이동 가능해 보이는 컨테이너 1동 소재함
강원특별자치도 원주시 관설동 637-10
- 사용용도 : 잡종지(주차장 등)
강원특별자치도 원주시 관설동 1274
- 사용용도 : 목록6 건물의 부지, 주차장 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 관설동 1274
- 사용용도 : 창고 등(다소 방치 중임)
- 채무자 직원을 만나 조사한 바 전부 채무자가 사용하며 임차인 없다고 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- 12창고, 13창고
- 부합물 형태임
강원특별자치도 원주시 관설동 1274-1
- 사용용도 : 주차장
- 기 타
- 인접한 신청 외 식당의 주차장으로 사용 중임
강원특별자치도 원주시 관설동 1274-2
- 사용용도 : 잡종지
- 기 타
- 이동 가능해 보이는 컨테이너 6동 소재함
강원특별자치도 원주시 태장동 1685
- 사용용도 : 목록10 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 태장동 1685
- 사용용도 : 임차인 김윤희가 사무실 등으로 사용
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 김윤희가 임차인으로 되어 있음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- 14화장실등, 15창고등, 16건물보강판넬및차양등
- 부합물 형태임
- 임차인 김윤희에 의하면 14,15는 건물 주인 소유이고 16은 자신이 전 임차인에게 권리금을 주고 매수한 자신의 소유라고 하였음
강원특별자치도 원주시 태장동 1817
- 사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 제시 외 건물의 부지 등으로 사용
- 기 타
- 제시 외 건물 소재함
- 17판매장등
- 17은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
- 제시 외 17은 목록12 토지와 양 지상에 걸쳐 위치하는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 태장동 1817-1
- 사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 제시 외 건물의 부지 등으로 사용
- 기 타
- 제시 외 건물 소재함
- 17판매장등
- 17은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
- 제시 외 17은 목록11 토지와 양 지상에 걸쳐 위치하는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 태장동 1824
- 사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 잡종지임
- 기 타
- 제시 외 물건 소재함
- 18차고
- (임차인 김윤희의 소유라고 조사 되었음)
- 이동 가능해 보이는 컨테이너 5동 소재함
- 5동 중
- 북측 4동은 임차인 김윤희 소유이고
- 남측 1동은 소유자 미상임(EBC원주헌병전우회 라고 되어 있고 부착된 전화번호(사무국장)로 문의한 바 토지 임시로 무상 사용 중이며 곧 이전 예정이라고 하였음)
강원특별자치도 원주시 태장동 1829
- 사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 도로임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
41억 4,514만원
▼ 66% 감정가 120억 8,496만
입찰 보증금
4억 1,451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
120억 8,496만→41억 4,514만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 29억 159만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 120억 8,496만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 84억 5,947만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 59억 2,163만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 매각 | 41억 4,514만원 |
| 5 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 41억 4,514만원 |
토지 개요 사건 매물
3,797평
12,551㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
4,815.0㎡
≈
1,456.5평
토지
99
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
물건 #2
4호
에이동
철골조 조립식 판넬지붕 단층 자동차
관련시설(유개차고)336.72㎡
비동
블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 6㎡
씨동
시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 자동
차...
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
물건 #3
1,684.0㎡
≈
509.4평
토지
99
강원특별자치도 원주시 관설동 637-6
물건 #4
299.0㎡
≈
90.4평
토지
99
강원특별자치도 원주시 관설동 637-10
물건 #5
3,025.0㎡
≈
915.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 관설동 1274
물건 #6
90.0㎡
≈
27.2평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 관설동 1274
물건 #7
337.0㎡
≈
101.9평
토지
99
강원특별자치도 원주시 관설동 1274-1
물건 #8
2,301.0㎡
≈
696.0평
토지
99
강원특별자치도 원주시 관설동 1274-2
토지 정보 VWorld
1,456평
4,815㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
4,815.0㎡
≈
1,456.5평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 관설동 · 637-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 9,500만원
435,100원/㎡ × 4,815.0㎡
▲
감정가 577%
2026년 기준
435,100원/㎡
▲
+75.4%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
교육환경보호구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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