매력지수 87
D-6
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
135,987,000원
1억 3,598만
감정가 332,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1,359만원
실거래 대비
▼ 75.7%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지112호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
2025-01-03 11:31
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 호수가 기재되어 있지 않아 6층 관리사무소 직원에게 문의 확인한 바, 세탁서 왼쪽 호수라고 하고, 세탁소 우측에 있는 카카오프렌즈 스크린골프 연습장에서 같이 사용한다고 함.
- 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 스크린골프 연습장 여직원에게 교부하였고, 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-06-16
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
1억 3,598만원
▼ 59% 감정가 3억 3,200만
입찰 보증금
1,359만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 3,200만→1억 3,598만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 878만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 6,560만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 1,248만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 6,998만원 |
| 5 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1억 3,598만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택,판매시설,근린생활시설,운동시설
건축물명
보라매삼성쉐르빌
사용승인
2003년 1월 · 허가 1999-12-30
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
49층 (지하 4층)
연면적
76,574.4㎡ · 대지 4,847.0㎡
세대·호
280세대
건폐·용적
건폐율 60%
주차
649대
· 실내 601 · 실외 48
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,466평
4,847㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,847.0㎡
≈
1,466.2평
소유
법인
소재
서울특별시 동작구 신대방동 · 395-66
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
547억 2,263만원
11,290,000원/㎡ × 4,847.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
11,290,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.