매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
318,118,100원
3억 1,811만
감정가 494,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,529만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 강남대로49길 11, 1층101호 (서초동,강남헤븐리치더골드181)
2024-10-04 15:29
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 2명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 2명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 점포 직원 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
2억 5,292만원
▼ 49% 감정가 4억 9,400만
입찰 보증금
2,529만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 9,400만→2억 5,292만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 234만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 4억 9,400만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 9,520만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 1,616만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 5,292만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔,1종근린생활시설(소매점)
건축물명
강남헤븐리치 더 골드 181
사용승인
2018년 8월 · 허가 2016-07-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 3층)
연면적
2,818.2㎡ · 대지 273.0㎡
세대·호
81호
건폐·용적
건폐율 58%
주차
42대
· 실내 40 · 실외 2 · 기계 40
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
83평
273㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
273.0㎡
≈
82.6평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1339
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
76억 3,581만원
27,970,000원/㎡ × 273.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
27,970,000원/㎡
▲
+116.8%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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