매력지수 96
D-5
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
31,676,000원
3,167만
감정가 236,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
316만원
실거래 대비
▼ 74.2%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 86% 할인
매각 임박
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔)
2025-01-03 11:26
- 이 건 부동산의 외국인체류확인서에는 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
10차 매각기일
2026-06-16
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
3,167만원
▼ 87% 감정가 2억 3,600만
입찰 보증금
316만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
2억 3,600만→3,167만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,534만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 2억 3,600만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 8,880만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 5,104만원 |
| 4 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 2,083만원 |
| 5 | 2025-12-09 | 유찰 | 9,666만원 |
| 6 | 2026-01-13 | 유찰 | 7,733만원 |
| 7 | 2026-02-24 | 유찰 | 6,186만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,949만원 |
| 9 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,959만원 |
| 10 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 3,167만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태양오피스텔
4층401호
·
철근콘크리트구조
신림동5가길 13 (신림동,태양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외 2
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
300%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 20건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
810m
성보고등학교
중
687m
남서울중학교
초
414m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
327m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
402m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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