특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이미나(전입 2020-08-12)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2023-06-19 이선순
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
42,362,000원
4,236만
감정가 202,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
423만원
감정가 대비
▼ 79.0%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호
2025-02-17 12:06
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-21
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
4,236만원
▼ 79% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
423만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 200만→4,236만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,388만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 6,160만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 2,928만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 342만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 8,273만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,619만원 |
| 7 | 2026-06-16 | 유찰 | 5,295만원 |
| 8 | 2026-07-21 | 대기 | 4,236만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(41-82)
4층402호
은천로39길 25-23
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 2건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
758m
구암고등학교
중
482m
봉원중학교
초
471m
서울봉현초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
672m
7
숭실대입구(살피재)역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.0㎡
≈
45.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 41-82
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,100만원
3,094,000원/㎡ × 149.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
3,094,000원/㎡
▲
+83.1%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.