매력지수 95
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
316,591,000원
3억 1,659만
감정가 618,342,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
3,165만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 가회동 16-9
2025-03-28 14:45
- 북촌로 67-7(가회동 16-14) 건물 주출입구 도로로 사용되고 있으며, 북촌로 67-3과 북촌로 67-4 사이에 위치한 도로임
- 토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
3억 1,659만원
▼ 49% 감정가 6억 1,834만
입찰 보증금
3,165만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
6억 1,834만→3억 1,659만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,327만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 6억 1,834만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 9,467만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 9,573만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3억 1,659만원 |
토지 개요 사건 매물
47평
154㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
154.2㎡
≈
46.6평
토지
하천
서울특별시 종로구 가회동 16-9
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
주거지역
용도지역
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
154.2㎡
≈
46.6평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 가회동 · 16-9
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,641만원
2,052,000원/㎡ × 154.2㎡
▲
감정가 195%
2026년 기준
2,052,000원/㎡
▲
+17.3%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
문화유산보호구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
문화유산보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
서울도심
역사문화특화경관지구
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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