매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 농촌 단독주택·토지 특성상 환금성 확인이 필요한 물건
권리상 매수인 인수 0원 구조이나 실수요층이 제한적인 용도와 지역 특성으로 가격보다 환금성 검토가 중요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 압류·근저당 등 권리는 매각으로 정리되는 구조이고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트처럼 유동적인 상품이 아니라 부여군 홍산면 소재 단독주택과 토지 일괄매각으로, 낙찰 후 활용성과 매수층 확인이 핵심입니다.
감정가
27,891,800원
단독주택·토지
최저가
19,523,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
환금성 확인
농촌 주택·토지
대전지방법원 2025타경20575. 충청남도 부여군 홍산면 정동리 411 소재 부동산입니다. 감정가는 2,789만원, 현재 최저매각가는 1,952만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 등기 흐름상 소유권보존 이후 압류와 근저당 등이 존재했지만, 기준 권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2025타경20575
소재지
충청남도 부여군 홍산면 정동리 411
물건종류
기타 + 토지 · 단독주택 이용 중
소유자
백남칠
감정가 / 최저가
27,891,800원 / 19,523,000원
신청채권 / 청구
한익현 / 50,000,000원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 매각으로 정리되는 구조
기준 권리는 2021.09.08 접수된 갑구 압류입니다. 이후 을구 근저당권과 임의경매개시결정 등이 존재하지만, 기준 권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았으며 매수인이 별도로 부담하는 권리는 없습니다.
② 현황 분석 — 단독주택과 토지 일괄매각
항목
내용
이용상태
단독주택으로 이용 중
건물구조
조적조 강판기와지붕 단층 단독주택
토지면적
284.0㎡
지역
계획관리지역
주위환경
농경지·단독주택·임야 소재 지역
⚠️ 가격보다 중요한 부분 최저매각가는 감정가 대비 낮아졌지만, 농촌지역 단독주택은 아파트처럼 거래량이 충분하지 않습니다. 낙찰 전 실제 사용 목적과 재매각 가능성을 함께 검토해야 합니다.
③ 예상배당표 (최저매각가 19,523,000원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
751,414원
소유자 교부
18,771,586원
배당자료 기준 채권자 배당액은 0원으로 표시되며, 실제 배당은 당해세 등 확인 사항에 따라 변동될 수 있습니다.
매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 기준 권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석 자체는 단순한 편입니다.
⛔ 검토 포인트 농촌지역 단독주택과 토지 조합 물건은 낙찰 후 활용성과 매수층이 제한될 수 있습니다. 단순히 최저가 하락만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능성을 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 정동1구노인회관 인근으로 농경지·단독주택·임야가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
토지. 계획관리지역이며 가축사육제한구역·성장관리계획구역 등이 포함됩니다.
환금성. 주택 수요가 제한적인 지역 특성상 실거주·활용 목적 중심 접근이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
현장 확인. 단독주택 상태와 실제 이용 가능 여부를 반드시 확인하세요.
토지 활용. 계획관리지역 조건과 토지이용 제한 사항을 확인하세요.
임대 가능성. 임대내역은 미상으로 확인 절차가 필요합니다.
원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 단순, 활용성이 승부”
이 물건은 권리상 복잡한 인수 위험은 낮습니다. 하지만 경매에서 좋은 물건은 단순히 싸게 나온 물건이 아니라, 낙찰 후 사용할 사람과 다시 거래될 시장이 있는 물건입니다. 부여 홍산면 정동리 411은 가격보다 주택 상태·토지 활용·환금성을 중심으로 판단해야 하는 유형입니다.
