NPL 검토
현대캐피탈주식회사
후보 채권자 1곳
-
현대캐피탈주식회사
캐피탈·여전
· 물건 1
· 13
· 채권최고액 326,400,000원
경매신청채권자 일치
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경20597 · 논산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.86㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
225,555,555원
2억 2,555만
감정가 263,000,000원
최저매각가 184,100,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
08-24
낙찰 완료
논산지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,841만원
최저가의 10% · 18,410,000원
실거래 대비
▼ 2.2%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.31억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없고 최근 거래 대비 약 74% 수준의 가격으로 접근 가능한 계룡 아파트 경매입니다.
-
가격
최저매각가 184,100,000원은 최근 12개월 평균 248,666,666원의 74% 수준
-
자금
실질취득 부담은 낙찰가 기준이며 인수액 0원
-
리스크
후순위 가압류 다수는 매각으로 소멸, 점유자는 대항력 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되고, 가격 메리트가 있다 — 계룡 신성2차미소지움 1502호
대전지방법원 2025타경20597 · 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 15층1502호
감정가 263,000,000원 · 최저매각가 184,100,000원 · 매각기일 2026.08.24 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없이 최근 시세 대비 가격 메리트가 있는 안전형 경매
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력도 없으며 최저가가 최근 실거래 평균의 74% 수준이라 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준 이후 권리는 정리됩니다. 최저매각가는 최근 실거래 평균 대비 74% 수준으로 가격 접근성이 확보된 물건입니다.
대전지방법원 2025타경20597. 계룡시 금암동 신성2차미소지움 208동 1502호 아파트입니다. 말소기준권리는 2021년 현대캐피탈 근저당권이며 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 부담할 인수 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경20597 |
|---|
| 소재지 | 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 15층1502호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 / 방3, 거실, 주방·식당, 욕실겸화장실2 등 |
|---|
| 소유자 | 강희재 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 263,000,000원 / 184,100,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 현대캐피탈주식회사 / 283,281,014원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.24 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 결론 2021.07.30 현대캐피탈 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하여 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 채은미 | 2023.12.22 | 없음 | 확인 없음 | 없음 |
전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매수인이 승계하는 임차권 위험은 없습니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 저렴
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.05 | 1 | 240,000,000원 |
| 2026.04 | 7 | 255,000,000원 |
| 2026.04 | 15 | 245,000,000원 |
| 2026.03~2025.11 | 기타 | 230,000,000원~268,000,000원 |
| 최근 12개월 평균 | 12건 | 248,666,666원 |
최저매각가 184,100,000원은 최근 12개월 평균 및 최신 거래 240,000,000원보다 낮습니다. 전체 평균 대비가 아닌 최근 거래 기준으로도 가격 여지가 있습니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 계룡고등학교 서측 인근으로 아파트단지, 학교, 근린생활시설이 형성된 주거지역입니다.
- 교통. 차량 출입과 주정차가 가능하고 인근 버스 승강장 이용이 가능합니다.
- 규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 이용 중이며 공부와 차이는 없습니다.
- 환금성. 신성미소지움2차 608세대, 2005년 준공 단지로 최근 거래가 지속되고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 최저가는 최근 실거래 평균 대비 74% 수준으로 가격 메리트를 확인해야 합니다.
- 현대캐피탈 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인은 필요합니다.
- 점유자 확인 및 실제 명도 조건은 현장 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리 안전 + 가격 검증형”
이 물건은 인수 위험이 제거된 아파트 경매입니다. 최저매각가는 최근 거래 평균보다 낮아 가격 측면의 장점이 있으나, 최종 입찰가는 현장 상태와 거래 흐름을 함께 확인해야 합니다. 권리는 안전하고 가격은 검토 가능한 유형입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 15층1502호
2026년01월06일
- 주민등록상 임대차 관계 미상인 채은미(2023.12.22.전입)세대가 전입되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-24
10:00
제2호 법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-13 |
유찰 |
2억 6,300만원 |
| 2 |
2026-08-24 |
매각 |
- |
건물·단지 정보
K-apt
신성2차미소지움아파트
208동 15층1502호
서금암5길 9 (금암동,신성2차미소지움아파트)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 15층
연식
21년차 · 준공 2005년 11월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신성건설
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 186건
50평형
공급 ~166㎡
전용 130㎡ · 45건
58평형
공급 ~192㎡
전용 151㎡ · 66건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 112.5㎡ (약 34.0평)
428세대 구성
320세대 · 60~85㎡ (18~26평)
108세대 · 85~135㎡ (26~41평)
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(계룡시청) 대형상가(하나로마트) 기타(두계역)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,659.3㎡
≈
14,416.9평
소유
법인
소재
충청남도 계룡시 금암동 · 74
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
304억 4,476만원
638,800원/㎡ × 47,659.3㎡
▼
감정가 1%
▲
+12.9%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 208동 15층1502호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
