부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경20610 · 논산지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.67㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

75,110,000원 7,511만 감정가 94,000,000원

감정가의 79% 2026-08-24 낙찰

최저매각가 65,800,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

08-24 낙찰 완료

논산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

658만원

최저가의 10% · 6,580,000원

실거래 대비

▼ 7.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 8,133만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 없음·인수 0원으로 권리는 안전하지만 가격은 시세와 비교해 신중한 접근이 필요합니다.

가격 최저가 6,580만원(감정가 70%)으로 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 658만원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 가압류·경매개시 소멸 구조

한 줄 평 임차인 조사 대상 없음, 인수권리 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 말소기준권리인 농협은행 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 실제 입찰가는 최근 거래와 현장 상태를 확인해 결정해야 합니다.

감정가 / 최저가

94,000,000원 / 65,800,000원

감정가 70% · 1회 유찰

입찰보증금 기준

6,580,000원

최저가의 10%

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

권리 안전형

가격·현장 확인 필요

대전지방법원 2025타경20610. 계룡시 엄사면 동아아파트 104동 13층 1302호 아파트입니다. 감정가는 9,400만원이며 1회 유찰 후 현재 최저매각가는 6,580만원입니다. 등기상 핵심은 2017년 설정된 농협은행 근저당입니다. 이후 충남신용보증재단 가압류, 경매개시결정, 오케이저축은행 가압류는 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경20610
소재지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 281 동아아파트 104동 13층1302호
물건종류	아파트
소유자	임은영, 임창훈
감정가 / 최저가	94,000,000원 / 65,800,000원
신청채권자 / 청구액	농협은행주식회사 / 45,531,930원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리 소멸

말소기준권리는 2017.09.21 설정된 농협은행 근저당권입니다. 이후 설정된 충남신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정, 오케이저축은행 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사되지 않아 보증금 인수 위험은 없습니다.

② 예상 배당표 (매각가 65,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,584,400원
농협은행 근저당	57,750,000원	57,750,000원
충남신용보증재단 가압류	88,480,009원	6,465,600원
오케이저축은행 가압류	15,770,536원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각가격

1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70%입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸 대상입니다. 임차인 관련 인수 위험도 없어 낙찰 후 권리 승계 부담은 없습니다.

⚠️ 입찰 관점 최저가는 6,580만원까지 내려왔지만, 실제 적정 입찰가는 최근 거래와 아파트 상태, 환금성을 함께 확인해야 합니다.

③ 입지·현황 메모

입지. 엄사초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
시설. 철근콘크리트조 건물이며 난방설비, 위생 급배수설비, 승강기 및 소방시설 등이 갖춰져 있습니다.
하자. 공부와의 차이 및 위반건축물 사항은 해당사항 없습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 근저당 이후 권리는 소멸되지만 최종 등기부 확인은 필요합니다.
현장 확인. 13층 해당 호수의 내부 상태와 관리 상태 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 아파트 특성상 체납 관리비 여부를 관리사무소에 확인해야 합니다.
가격 판단. 계룡 지역 동일 단지·유사 평형 거래 흐름을 확인한 뒤 응찰가를 정하는 것이 안전합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리들이 정리되는 전형적인 권리 안전형 아파트입니다. 다만 경매의 핵심은 권리뿐 아니라 얼마에 취득하느냐입니다. 1회 유찰 후 최저가는 낮아졌지만, 최종 입찰 판단은 주변 거래와 물건 상태를 기준으로 접근하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗한데, 가격은 꼼꼼히 봐야 한다 — 계룡 엄사 동아아파트 1302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리 소멸

② 예상 배당표 (매각가 65,800,000원 가정)

③ 입지·현황 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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