매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
150,888,800원
1억 5,088만
감정가 325,704,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
1,334만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 개포동 산148-1
2025-04-18 15:31
- `구룡마을` 제일 안쪽편 주위에 있는 임야임
- 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며,
- 현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으며, 점유자를 추정할 수 있는 단서를 발견하지 못하여 점유자 미상으로 보고함, 단, 위 부동산에 경계표시는 없으므로 구체적인 경계나 권리관계는 추가조사가 필요해 보임
- 폐기된 쓰레기가 많이 놓여져 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
1억 3,341만원
▼ 59% 감정가 3억 2,570만
입찰 보증금
1,334만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 2,570만→1억 3,341만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 672만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 3억 2,570만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 6,056만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 845만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 6,676만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 3,341만원 |
토지 개요 사건 매물
570평
1,884㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,884.0㎡
≈
569.9평
토지
대지
서울특별시 강남구 개포동 산148-1
토지 정보 VWorld
570평
1,884㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,884.0㎡
≈
569.9평
소유
개인
· 공유 6인
소재
서울특별시 강남구 개포동 · 148-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,913만원
174,700원/㎡ × 1,884.0㎡
▼
감정가 99%
2026년 기준
174,700원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
비오톱1등급
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
사방지
접함
공익용산지
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시자연공원구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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