부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경102776 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 134.94㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

1,608,800,000원 16억 880만 감정가 2,011,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

08-25

서울중앙지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 6,088만

최저가의 10% · 160,880,000원

실거래 대비

▼ 2.5% 시세 이하

같은 평형 직전 2건 평균 16.50억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 20% 할인 서울특별시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 반포 브리앙뜨 아파트로 권리상 인수는 0원이나 관리비 승계와 전세권 구조를 확인해야 하는 고가 물건입니다.

가격 최저가 1,608,800,000원은 최근 12개월 실거래 17억원의 94.6% 수준
자금 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 적용
리스크 공용부분 관리비 3,151,230원 승계 및 위반건축물 등재 확인 필요

한 줄 평 반포동 소규모 아파트로 전세권 14억원은 매각대금에서 배당되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 공용부분 관리비 3,151,230원 승계와 집합건축물대장상 위반건축물 등재가 있어 권리보다 관리·현황 확인이 중요합니다.

감정가

2,011,000,000원

최저가 80%

최저가

1,608,800,000원

1회 유찰

최근 실거래

1,700,000,000원

최근 12개월 1건

매수인 인수

0원

인수권리 해당 없음

서울중앙지방법원 2025타경102776. 서울 서초구 반포동 브리앙뜨 401호 아파트입니다. 감정가는 20.11억원, 현재 최저매각가는 16.088억원으로 1회 유찰된 상태입니다. 핵심 권리는 2022년 설정된 대한예수교장로회남서울교회의 전세권 14억원입니다. 해당 전세권은 매각으로 소멸하는 권리이며 매수인이 별도로 떠안을 금액은 없습니다.

다만 이 물건은 단순한 권리안전형이라기보다 반포권역 고가 소형 단지의 현황 확인형 물건입니다. 관리비 승계, 위반건축물 등재, 소규모 단지 환금성을 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경102776
소재지	서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 공부상 아파트 1세대 이용중
소유자	이정근
감정가 / 최저가	2,011,000,000원 / 1,608,800,000원
신청채권자 / 청구	대한예수교장로회남서울교회 / 1,400,000,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 전세권은 배당으로 정리

말소기준권리는 2006년 6월 14일 을구 3번 근저당권(주식회사하나은행)입니다. 이후 설정된 전세권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없으며, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 시세 비교 — 반포권역 고가 거래 확인

브리앙뜨 최근 실거래는 2024년 5월 1건이며 거래금액은 1,700,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 최근 거래 대비 약 94.6% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2024.05	126.69㎡	6	1,700,000,000원
최근 12개월 평균	-	1건	1,700,000,000원

⚠️ 가격 판단 최근 실거래 표본은 1건으로 거래량이 제한적입니다. 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 소규모 단지 특성상 추가 거래 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,608,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	18,488,000원
을구 14번 전세권 · 대한예수교장로회남서울교회	1,400,000,000원	1,400,000,000원
소유자 교부	-	190,312,000원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 대비 94.6% 수준입니다.

✅ 권리 관점 전세권 14억원은 배당 구조로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다. 임차인 인수 위험은 없습니다.

⛔ 확인할 리스크 공용부분 관리비 3,151,230원이 매수인에게 승계됩니다. 또한 집합건축물대장상 위반건축물 등재 사항이 있어 현황 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 서울특별시 서초구 반포동 소재 반포종합운동장 남동측 인근으로 단독주택·다세대·아파트·근린시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 통행이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
단지 규모. 브리앙뜨 총 17세대, 사용승인일 2002.05.22로 소규모 단지입니다.
현황. 공부와의 차이는 없으나 집합건축물대장상 위반건축물 등재 사항을 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

관리비 확인. 공용부분 관리비 3,151,230원 승계 조건을 반영해야 합니다.
소규모 단지 환금성. 최근 실거래가 1건으로 추가 비교자료 확인이 필요합니다.
특별매각조건. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 현황을 봐야 한다”

브리앙뜨 401호는 전세권 14억원이라는 큰 권리가 존재하지만 매각대금 배당으로 정리되는 구조입니다. 따라서 매수인이 부담하는 인수금액은 없습니다. 다만 고가 소규모 아파트인 만큼 관리비 승계와 건축물 현황, 거래량을 확인한 뒤 입찰가를 결정하는 것이 핵심입니다.

부동산임의경매

반포 브리앙뜨 401호 — 전세권 14억 정리 후 남는 것은 가격과 관리비다

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권은 배당으로 정리

② 시세 비교 — 반포권역 고가 거래 확인

③ 예상배당표 (매각가 1,608,800,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 현황을 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-31	유찰	20억 1,100만원
2	2026-05-12	매각	16억 880만원
3	2026-08-25	유찰	-