명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.13
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
218,000,000원
2억 1,800만
감정가 218,000,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
2,180만원
실거래 대비
▲ 19.3%
시세보다 비쌈
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호
2025-07-29 10:30
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 1,800만원
입찰 보증금
2,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 2억 1,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항양덕삼성쉐르빌
108동 13층 1302호
양덕로50번길 33 (양덕동,포항양덕삼성쉐르빌)
전유
· 단독 소유 부분
945세대
총 세대
8동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼성중공업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,388대
주차
세대당 1.47
25대
승강기
동당 3.1
229대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 299건
36평형
공급 ~118㎡
전용 118㎡ · 74건
41평형
공급 ~136㎡
전용 136㎡ · 14건
48평형
공급 ~159㎡
전용 159㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.2㎡ (약 30.9평)
817세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
한국해양마이스터고등학교
중
146m
양덕중학교 ★ 단지 추천
초
586m
포항양덕초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(포항지방법원) 병원(시티병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(양덕하나로마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,256평
47,127㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,126.9㎡
≈
14,255.8평
소유
법인
소재
경상북도 포항시 북구 양덕동 · 1732
특성
이용상황
주상나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
673억 9,146만원
1,430,000원/㎡ × 47,126.9㎡
2026년 기준
1,430,000원/㎡
▲
+71.5%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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