명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.13
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
281,000,000원
2억 8,100만
감정가 281,000,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
2,810만원
실거래 대비
▲ 14.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593-5 유강코아루2단지 201동 9층 902호
2025-07-29 11:59
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역에‘세대주 원성욱(2007.11.26)’이 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 김은경이 배우자로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 8,100만원
입찰 보증금
2,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 2억 8,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유강코아루2단지
201동 9층 902호
유강길10번길 42 (유강코아루2단지)
전유
· 단독 소유 부분
435세대
총 세대
5동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국토지공사
시행 이테크
단지 시설K-apt V4 detail
592대
주차
세대당 1.36
14대
승강기
동당 2.8
108대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 88건
39평형
공급 ~129㎡
전용 129㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.0㎡ (약 30.9평)
435세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
경북과학고등학교
중
427m
유강중학교
초
795m
유강초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,077평
26,702㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,702.3㎡
≈
8,077.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 · 593-5
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
166억 7,024만원
624,300원/㎡ × 26,702.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
624,300원/㎡
▲
+76.9%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
교육·연구 및 사업화시설구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
연구시설
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
연구개발특구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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