매력지수 65
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,104,800,000원
11억 480만
감정가 1,381,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1억
1,048만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197ｇ
감정가 대비 20% 할인
매각 임박
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 1층109호
2025-07-03 16:43
- 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 등 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
11억 480만원
▼ 20% 감정가 13억 8,100만
입찰 보증금
1억 1,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
13억 8,100만→11억 480만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 13억 8,100만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 11억 480만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트-소형주택)
건축물명
힐스테이트 남산 · 101동
사용승인
2024년 1월 · 허가 2020-10-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 3층)
연면적
8,897.5㎡ · 대지 7,514.4㎡
세대·호
60세대
· 32호
건폐·용적
건폐율 14%
주차
302대
· 실내 302 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.197ｇ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,267평
7,494㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,493.9㎡
≈
2,266.9평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 묵정동 · 35
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
918억 27만원
12,250,000원/㎡ × 7,493.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
12,250,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +4.4%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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