매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
445,000,000원
4억 4,500만
감정가 445,000,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
4,450만원
실거래 대비
▼ 3.6%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 1069-3 광안동일스위트아파트 103동 4층402호
2025년05월09일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 이순주 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 4,500만원
입찰 보증금
4,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 4억 4,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광안동일스위트아파트
103동 4층402호
망미번영로38번길 104 (광안동,광안동일스위트아파트)
전유
· 단독 소유 부분
210세대
총 세대
3동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동일건설
단지 시설K-apt V4 detail
236대
주차
세대당 1.12
8대
승강기
동당 2.7
56대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
19평형
공급 ~63㎡
전용 63㎡ · 23건
20평형
공급 ~65㎡
전용 65㎡ · 13건
24평형
공급 ~79㎡
전용 79㎡ · 16건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 3건
33평형
공급 ~110㎡
전용 110㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.4㎡ (약 24.3평)
210세대 구성
인근 학교
직선거리
고
876m
덕문여자고등학교
중
764m
광안중학교
초
221m
수영초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
수영역
환승
121m
부산 도시철도 3
망미역
640m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광안3동사무소) 병원(센텀병원) 백화점(신세계, 롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(민락수변공원) 기타(광안리해수욕장)
복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,420평
8,000㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,000.2㎡
≈
2,420.0평
소유
법인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 1069-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
174억 43만원
2,175,000원/㎡ × 8,000.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,175,000원/㎡
▲
+138.7%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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