NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
3회 · 최저 480,690,000원
B
매력지수62
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경5168 · 동부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 67.01㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
686,700,000원
6억 8,670만
감정가 981,000,000원
입찰 보증금
6,867만원
최저가의 10% · 68,670,000원
실거래 대비
▲ 189.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.37억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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해운대 근린시설로 권리는 정리되는 구조이나 세금·배당 확인이 필요한 물건
-
가격
최저매각가 686,700,000원(감정가 981,000,000원의 70%)
-
자금
인수액 0원·중소기업은행 근저당 미배당 가능성 확인
-
리스크
국세 압류 3건 및 현황 헤어샵 이용 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
법원경매 권리분석 · 근린시설
해운대 핵심 입지 근린시설, 권리는 소멸 구조지만 임차·세금 확인이 필요한 물건
부산지방법원 2025타경5168 · 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호
감정가 981,000,000원 · 최저매각가 686,700,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.24 · 임의경매(중소기업은행)
62점
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조와 인수 0원이 장점이나 세금 압류와 근린시설 특성 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력도 없지만 국세 압류 3건과 현황 이용 확인 필요성으로 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평
해운대 중동 상권의 근린시설로 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되는 구조입니다. 다만 국세 압류 3건, 근저당 미배당 가능성, 현황 헤어샵 이용 상태를 확인해야 하는 물건입니다.
부산지방법원 2025타경5168 물건은 부산광역시 해운대구 중동 해운대오션프라임 2층202호 근린시설입니다. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 근린생활시설(아티산 헤어)로 이용 중입니다.
물건 개요
| 사건 | 부산지방법원 2025타경5168 |
|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호 |
|---|
| 용도 | 근린시설 |
|---|
| 소유자 | 박봉균 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 981,000,000원 / 686,700,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 중소기업은행 / 728,617,963원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.24 |
|---|
① 권리 흐름
2021.11.12 소멸
갑구 신탁등기 · 우리자산신탁주식회사
2021.12.20 말소기준
을구 근저당권 · 중소기업은행 채권최고액 816,000,000원
2024.04.05 소멸
갑구 압류 · 국
2025.02.17 소멸
갑구 압류 · 국
2025.04.16 소멸
임의경매개시결정 · 중소기업은행
2025.06.09 소멸
갑구 압류 · 국
말소기준권리는 2021.12.20 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석
| 임차인 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 |
|---|
| 서무웅 | 30,000,000원 | 없음 | 해당 없음 |
전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력 없음으로 확인됩니다. 임차보증금 인수 위험은 없습니다.
③ 예상 배당
| 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 9,267,000원 |
| 중소기업은행 근저당 | 677,433,000원 |
| 소유자 교부 | 0원 |
⚠️ 주요 확인사항
국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 또한 근저당 채권최고액 816,000,000원 대비 현재 매각가에서는 미배당이 발생합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 현재 최저매각가는 686,700,000원으로 감정가 대비 70%입니다.
- 임차인 대항력 인수 위험은 없습니다.
- 현황은 아티산 헤어 이용 중이며 임대관계는 미상입니다.
- 국세 압류 3건 및 당해세 여부 확인이 필요합니다.
- 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며
권리 구조는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 형태라 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 근린시설은 임대수익과 환금성이 중요하며, 해운대 입지 장점과 함께 세금 압류·현황 이용 상태·배당 관계를 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호
2025년05월08일
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 서무웅이 사업자등록신청 되어 있었음.
- 현장에서 서무웅을 만나 문의한 바 본인이 해당 부동산 모두를 임차하여 `아티산헤어(미용실)`로 점유사용한다고 진술함(*안내문을 교부함)
- 위 서무웅이 자신의 모친이 임대계약을 해서 자신은 내용을 잘 모른다고 하여 서무웅의 모친과 통화를 하여 임대차내용에 대하여 확인하자 보증금은 30,000,000원, 월 차임은 2,000,000원으로 감액하여 재계약하였다고 함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 없었음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-24
10:00
203호 법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-13 |
유찰 |
9억 8,100만원 |
| 2 |
2026-08-24 |
유찰 |
- |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,373.0㎡
≈
415.3평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1270-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
100억 7,919만원
7,341,000원/㎡ × 1,373.0㎡
▼
감정가 10%
▲
+447.8%
· 연평균 +34.4%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호
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