특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 329,600,000원
C
매력지수46
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경103302 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 54.00㎡
철근콘크리트구조 54.00㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
412,000,000원
4억 1,200만
감정가 412,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
4,120만원
최저가의 10% · 41,200,000원
실거래 대비
▲ 39.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.96억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 400,000,000원 임차권은 대항력 없음·HUG 확약으로 실질 인수 0원*. 그러나 현재 412,000,000원은 최근 12개월 평균의 115.6%로 가격 부담이 큽니다.
- 가격 최저가 412,000,000원은 최근 12개월 평균 356,250,000원보다 55,750,000원 높고 최신 거래 390,000,000원도 상회
- 권리 실제 임차인 김영식 1명·전입일이 말소기준 이후라 대항력 없음·HUG 확약으로 실질 인수 0원*
- 리스크 최근 거래 추세 -4.6%·2회 유찰 표시에도 감정가 100%·세금 관련 압류 3건의 당해세 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 649-191 한성파크빌리지 107동 4층402호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103302
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
한성파크빌리지 107동 4층402호
철근콘크리트구조 54.00㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 649-191 한성파크빌리지 107동 4층402호
2025-07-22 16:29
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
4억 1,200만원
입찰 보증금
4,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
4억 1,200만→4억 1,200만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 4억 1,200만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 2,960만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 4억 1,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한성파크빌리지
107동 4층402호
봉천로21나길 4 (봉천동,한성파크빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
46세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 30건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 7건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
343m
당곡고등학교
중
447m
당곡중학교
초
424m
서울당곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
625m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
655m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
516평
1,706㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,706.0㎡
≈
516.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 649-191
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 6,218만원
4,081,000원/㎡ × 1,706.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
4,081,000원/㎡
▲
+83.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 649-191 한성파크빌리지 107동 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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