부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5225 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.860㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

147,700,000원 1억 4,770만 감정가 211,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-24

동부지원 10:00

입찰 보증금

1,477만원

최저가의 10% · 14,770,000원

실거래 대비

▼ 11.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.67억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 매력적이나 대항력 임차인 인수 가능성을 먼저 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 147,700,000원은 최근 12개월 평균 165,250,000원의 89.4%
자금 입찰가는 147,700,000원이나 임차보증금 인수 여부 확인 필요
리스크 이채윤 임차인 대항력 있음·보증금 미상

한 줄 평 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 89.4% 수준으로 가격 매력은 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 이채윤의 보증금이 미상이라 낙찰 후 인수 위험을 먼저 확인해야 합니다.

감정가

211,000,000원

아파트

최저가

147,700,000원

감정가 70%

실질취득

미확정

임차보증금 확인 필요

인수 위험

보증금 미상

대항력 가능

부산지방법원 2025타경5225. 부산 남구 대연동 삼익그린타운 106동 1702호 아파트입니다. 권리 흐름상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 전입일이 앞선 임차인이 확인되어 단순 안전 물건으로 보기 어렵습니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경5225
소재지	부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 106동 17층1702호
용도 / 이용상태	아파트 · 공동주택(아파트) 이용
소유자	김효정
감정가 / 최저가	211,000,000원 / 147,700,000원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 임차인 확인이 핵심

⚠️ 대항력 임차인 존재 임차인 이채윤은 2023.11.14 전입했고 대항력 있음으로 조사되었습니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 반드시 매각물건명세서 보완 내용을 확인해야 합니다.

② 임차인 분석

임차인	전입	대항력	우선변제	승계
이채윤	2023.11.14	有	확인 필요	인수 가능성

③ 시세 비교

동일 평형 최근 12개월 실거래 평균은 165,250,000원, 최신 거래는 2026.07 175,000,000원입니다. 최저가는 평균 대비 89.4%로 낮지만, 대항력 임차인 인수액이 발생하면 실질취득가는 달라질 수 있습니다.

거래월	층	거래가
2026.07	18	175,000,000원
2026.05	25	198,000,000원
2026.06	1	141,000,000원
평균	12건	165,250,000원

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가는 시세보다 낮지만 임차인 인수 여부에 따라 실질취득가가 변동됩니다.

④ 예상배당표

항목	금액
집행비용	2,867,800원
부산신용보증재단 가압류	20,000,000원
소유자 교부	124,832,200원

⛔ 입찰 핵심 최저가만 보면 저렴해 보이나 대항력 임차인의 보증금이 낙찰가보다 크면 매수인 실질취득은 낙찰가와 인수금액을 합산해 판단해야 합니다. 현재는 보증금 미상 상태이므로 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차보증금 확인. 대항력 임차인의 보증금·배당요구 내용을 확인해야 합니다.
실질취득가 계산. 최저가가 아니라 인수 가능 금액을 포함해 판단해야 합니다.
권리 검토. 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
현장 확인. 점유 상태와 명도 가능성을 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격보다 인수금액이 먼저다”

이 물건은 최근 거래 대비 낮은 가격에 접근할 수 있는 아파트지만, 대항력 있는 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태입니다. 권리상 소멸 구조는 명확하지만 최종 투자 판단은 임차보증금 확인 후 실질취득가 기준으로 해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

최저가는 시세보다 낮지만, 대항력 임차인 보증금이 변수 — 부산 삼익그린타운 1702호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차인 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격보다 인수금액이 먼저다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-13	유찰	2억 1,100만원
2	2026-08-24	유찰	-