매력지수 63
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
1,277,958,000원
12억 7,795만
감정가 1,597,447,830원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1억
2,779만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강동구 천호동 413-3
50㎡
#2
서울특별시 강동구 천호대로157길 35
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 413-3
2024-12-09 10:15
- 목록2의 대지
서울특별시 강동구 천호대로157길 35
2024-12-10 12:14
- 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
12억 7,795만원
▼ 20% 감정가 15억 9,744만
입찰 보증금
1억 2,779만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
15억 9,744만→12억 7,795만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 2,236만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 15억 9,744만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 12억 7,795만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 매각 | 10억 2,236만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 15억 9,744만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 12억 7,795만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
995m
영파여자고등학교
중
677m
동신중학교
초
774m
서울천일초등학교
인근 지하철직선거리
5
8
천호(풍납토성)역
환승
350m
5
강동역
595m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15평
50㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50.0㎡
≈
15.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 413-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 8,350만원
25,670,000원/㎡ × 50.0㎡
▲
감정가 124%
2026년 기준
25,670,000원/㎡
▲
+39.5%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
재정비촉진지구
재정비촉진지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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