매력지수 83
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
145,990,000원
1억 4,599만
감정가 860,183,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
1,012만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12
2024-07-26 15:25
- 현지에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-13
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 120만원
▼ 88% 감정가 8억 6,018만
입찰 보증금
1,012만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
8억 6,018만→1억 120만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,084만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 8억 6,018만원 |
| 2 | 2025-08-20 | 유찰 | 6억 212만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 4억 2,148만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 2억 9,504만원 |
| 5 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 653만원 |
| 6 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 4,457만원 |
| 7 | 2026-03-04 | 매각 | 1억 120만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 대기 | 1억 120만원 |
토지 개요 사건 매물
33,390평
110,380㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
110,380.0㎡
≈
33,389.8평
토지
제방
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12
토지 정보 VWorld
33,390평
110,380㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
110,380.0㎡
≈
33,389.8평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 · 9-12
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,714만원
6,950원/㎡ × 110,380.0㎡
▲
감정가 112%
2026년 기준
6,950원/㎡
▲
+95.2%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (10)
개발진흥지구
저촉
계획관리지역
저촉
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
배출시설설치제한지역
접함
산림보호구역
접함
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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