매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
457,101,730원
4억 5,710만
감정가 457,101,730원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
4,571만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 옥포동 545-45
352.7㎡
#2
경상남도 거제시 옥포동 545-45
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층
점포및 위락시설주택
1층 99.88㎡(내역 점포 69.
28㎡,위락시설30.6㎡)
2층 99.88㎡(내역 점포)
3층 101.88㎡(내역 주택)
지하층 98.58㎡(내역 위락시설)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 옥포동 545-45
2025-05-23 12:35
경상남도 거제시 옥포동 545-45
2025-06-11 16:07
- *본건 지하1층~3층 상가 및 주택건물로 방문시 모든 가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 거주 및 점유여부 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바 정민상씨 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 BARSANA ROSALIE,ELACIO CHERRY ROSE,ORONAN MERRY RICA,ENCENARES ROSELYN,CAMPA CHARMAINE씨 전입되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
- *상가건물임대차현황서 열람한바 배연자(지하),이능주(지하1층~1층),장유진,전윤기(1층)씨 임차인으로 등록되어 있어별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
4억 5,710만원
입찰 보증금
4,571만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 4억 5,710만원 |
토지 정보 VWorld
107평
353㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
352.7㎡
≈
106.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 거제시 옥포동 · 545-45
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,649만원
1,351,000원/㎡ × 352.7㎡
▼
감정가 96%
2026년 기준
1,351,000원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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