특수권리·특수조건
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- 법정지상권 -목록[2]일부 지상에 제시외 건물(교회)가 소재하나, 타인 소유로 확인되는바 매각에서 제외하고 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
- 분묘기지권 -목록[1,2] 토지는 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
- 맹지 -목록[1,2] 맹지임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
102,676,000원
1억 267만
감정가 146,680,000원
다음 매각기일
08-24
입찰 보증금
1,026만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 일운면 옥림리 산73-3
3533㎡
#2
경상남도 거제시 일운면 옥림리 산73-17
200㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 일운면 옥림리 산73-3
2025-10-24 15:10
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 일운면 옥림리 산73-17
- *본건 현황 임야및 일부 교회 부지로,대한예수교장로회 하늘빛힐링교회에서 일부 점유하고 있고,교회목사에 의하면 본건 토지 매매계약하여 소유권 취득한 상태라고 진술함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-24
10:00
2층 210호경매법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | 유찰 | 1억 4,668만원 |
| 2 | 2026-08-24 | 유찰 | - |
토지 개요 사건 매물
1,129평
3,733㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3,533.0㎡
≈
1,068.7평
토지
제방
경상남도 거제시 일운면 옥림리 산73-3
물건 #2
200.0㎡
≈
60.5평
토지
제방
경상남도 거제시 일운면 옥림리 산73-17
토지 정보 VWorld
1,069평
3,533㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,533.0㎡
≈
1,068.7평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 일운면 옥림리 · 73-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,815만원
10,800원/㎡ × 3,533.0㎡
▲
감정가 384%
2026년 기준
10,800원/㎡
▲
+97.8%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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