특수권리·특수조건
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- 법정지상권 -목록[1]제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각 제외, 목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외하고 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 제시외 수목 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
- 분묘기지권 -목록[1] 지상에 분묘 1기가 소재, 목록[2] 지상에 분묘 3기가 각 소재하고 최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 영향 받는 가격임
- 지분매각 -지분매각
- 토지지분 -지분매각
- 공유자우선매수 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록[2,3]토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음) -목록[1]제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각 제외, 목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외하고 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분
- 맹지 -목록[1,3] 지적도상 맹지이나 남동측으로 비포장도로가 소재하고, 목록[2] 지적도상 맹지임
- 농취증 -목록[2,3]토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
95,775,000원
9,577만
감정가 95,775,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
957만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-4
555㎡
#2
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-1
572㎡
#3
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-2
413㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-4
2026-01-06 15:40
- *지목은 임야이나 도로, 밭, 임야로 나누어 조성되어 있음(각 해당 면적은 정확한 측량이 필요함)
- *비닐하우스 1동이 있고, 신원 미상의 분묘 1기가 존재하나 지목의 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 존재할 가능성도 있음
- *전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-1
- *지목은 전이나 일부가 전, 대부분 임야로 조성되어 있음(정확한 각 해당 면적은 측량이 필요함)
- *육안으로 확인가능한 신원 미상의 분묘 3기가 있으나 지목의 특성상 확인되지 않는 분묘가 더 존재할 가능성도 있음
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-2
- *지목은 전이나 일부는 전, 일부는 임야로 조성되어 있음(정확한 각 해당 면적은 측량이 필요함)
- *인접한 주변 토지에 분묘가 있고, 이 건 토지의 조성 형태로 보아 이 건 토지에도 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | 유찰 | - |
토지 개요 사건 매물
466평
1,540㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
555.0㎡
≈
167.9평
토지
대지
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-4
물건 #2
572.0㎡
≈
173.0평
토지
대지
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-1
물건 #3
413.0㎡
≈
124.9평
토지
대지
경상남도 고성군 고성읍 기월리 261-2
토지 정보 VWorld
168평
555㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
555.0㎡
≈
167.9평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 고성읍 기월리 · 261-4
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,752만원
49,600원/㎡ × 555.0㎡
▲
감정가 348%
2026년 기준
49,600원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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