특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2015-11-12
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 16,471,000원
D
매력지수18
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경83834 · 남양주지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
23,530,000원
2,353만
감정가 200,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-22
남양주지원
10:30
입찰 보증금
235만원
최저가의 10% · 2,353,000원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
2.00억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,353만원이 아닌 실질취득 약 1.8억원의 임차권 인수형 물건으로, 최신 실거래보다 높고 별도 미상 점유자 위험도 남습니다.
- 가격 실질취득 약 180,000,000원 = 최신 실거래 145,000,000원의 124.1%
- 인수 박희욱 보증금 180,000,000원 중 룰상 미배당 인수액 약 156,470,000원
- 리스크 6회 유찰·12세대·매각률 0.0%에 권오선(성)의 대항력과 보증금이 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경83834
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
1동 401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호
2024-10-17 13:12
- 자신의 가족이 수일전에 이사 왔다는 40대 여성은 자신의 세대만 거주한다고 하여, 안내문을 전달하고 배당요구에 관해 설명하며 조사를 하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2,353만원
▼ 88% 감정가 2억
입찰 보증금
235만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억→2,353만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,647만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 9,800만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 6,860만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 4,802만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,361만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 2,353만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동문빌(372-46)
1동 401호
마치로 343
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 17건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
중
496m
천마중학교
초
175m
천마초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
천마산역역
448m
경춘선
마석역역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
187평
617㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
617.0㎡
≈
186.6평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 372-46
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,177만원
1,575,000원/㎡ × 617.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,575,000원/㎡
▲
+182.8%
· 연평균 +14.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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