특수권리·특수조건
3
- 맹지 및 4.는 지적도상 맹지이나, 목록 2 · 도로접면 맹지 (4182031034200720021, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경87508
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 448,344,000원
C
매력지수43
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경83919 · 남양주지원 · 토지
3812㎡
3812㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
640,492,000원
6억 4,049만
감정가 1,307,125,500원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-22
남양주지원
10:30
입찰 보증금
6,404만원
최저가의 10% · 64,049,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
13.07억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%·배당모형상 인수 0원. 그러나 농취증 미제출 시 매수보증금 미반환, 맹지·일괄매각·목록별 등기 대조가 핵심입니다.
- 가격 최저가 640,492,000원은 감정가 1,307,125,500원의 49%지만 복합 토지·건물이라 할인율만으로 저가 여부를 판단할 수 없음
- 권리 현재 배당모형상 매수인 인수 0원·채권자 미배당 304,312,920원. 건물 등기상 2015년 근저당 말소기재와 사건 전체 배당 반영을 목록별 대조
- 절차 목록 4 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 · 목록 1과 4는 맹지이나 목록 2를 통해 접근
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경83919
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
임야
3812㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
3812㎡
#2
경기도 가평군 설악면 천안리 527-11
1529㎡
#3
경기도 가평군 설악면 천안리 527-10
566㎡
#4
경기도 가평군 설악면 천안리 527-12
1287㎡
#5
경기도 가평군 설악면 가마소길 34-50
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
2024-10-18 10:37
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 천안리 527-11
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 천안리 527-10
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 천안리 527-12
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
6억 4,049만원
▼ 51% 감정가 13억 712만
입찰 보증금
6,404만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 712만→6억 4,049만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,834만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 13억 712만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 9억 1,498만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 6억 4,049만원 |
토지 개요 사건 매물
2,176평
7,194㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
3,812.0㎡
≈
1,153.1평
토지
99
경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
물건 #2
1,529.0㎡
≈
462.5평
토지
99
경기도 가평군 설악면 천안리 527-11
물건 #3
566.0㎡
≈
171.2평
토지
99
경기도 가평군 설악면 천안리 527-10
물건 #4
1,287.0㎡
≈
389.3평
토지
99
경기도 가평군 설악면 천안리 527-12
물건 #5
기타
99
일반건물
경기도 가평군 설악면 가마소길 34-50
토지 정보 VWorld
1,153평
3,812㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,812.0㎡
≈
1,153.1평
소유
개인
소재
경기도 가평군 설악면 천안리 · 72-21
특성
농림지역
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,509만원
3,960원/㎡ × 3,812.0㎡
▲
감정가 8659%
2026년 기준
3,960원/㎡
▲
+50.6%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
임업용산지
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 가평군 설악면 천안리 산72-21
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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