매력지수 77
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
425,626,000원
4억 2,562만
감정가 665,040,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
4,256만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 자양동 547-28
2025-02-03 16:31
- 해당 매각대상 물건은 도로로, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음(자양호반써밋아파트 건너편에 있는 능동로9길 도로로 CU편의점 옆 도로임)
서울특별시 광진구 자양동 553-454
2025-02-04 11:53
- 해당 매각대상 물건은 도로로, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음(능동로7길에 있는 도로로, 능동로7길 33번지와 앞에 능동로 38 가은빌이 있음)
서울특별시 광진구 자양동 553-456
- 해당 매각대상 물건은 도로로, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음(능동로5길 11번지, 건너편 능동로 5길 10번지와 능동로 5길 13에 걸쳐 잇는 도로임)
서울특별시 광진구 자양동 553-458
- 해당 매각대상 물건은 도로로, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음(능동로7길 33번지에서 능동로7길 10번지에 이르는 도로임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
4억 2,562만원
▼ 36% 감정가 6억 6,504만
입찰 보증금
4,256만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 6,504만→4억 2,562만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 4,050만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 6억 6,504만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 5억 3,203만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 4억 2,562만원 |
토지 개요 사건 매물
41평
136㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
136.0㎡
≈
41.1평
토지
대지
서울특별시 광진구 자양동 553-454
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
주거지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
136.0㎡
≈
41.1평
소유
기타단체
소재
서울특별시 광진구 자양동 · 553-454
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,968만원
1,983,000원/㎡ × 136.0㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
1,983,000원/㎡
▲
+87.3%
· 연평균 +8.7%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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