특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤형권(전입 2022-11-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 235,466,000원
D
매력지수35
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경86963 · 남양주지원 · 근린시설
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
336,380,000원
3억 3,638만
감정가 1,401,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
남양주지원
10:30
입찰 보증금
3,363만원
최저가의 10% · 33,638,000원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
14.01억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.01%까지 내려왔지만, 지분 강제경매와 대항력 임차인 인수 때문에 할인율만으로 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 336,380,000원 + 인수 5,000,000원 = 실질취득 341,380,000원, 감정가의 약 24.4%
- 권리 에이치비코리아 주식회사 2분의 1 지분 강제경매 — 주식회사비젼제이아이건설의 2분의 1 지분은 남음
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 5,000,000원 승계·4회 유찰·인접 호실과 연결된 식당 및 통로 사용
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경86963
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
법조빌딩정행 지1층비03호
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 법조빌딩정행
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)
#2
· 법조빌딩정행
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 1층114호 (다산동,법조빌딩정행)
#3
· 법조빌딩정행
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비02호 (다산동,법조빌딩정행)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)
2024-12-23 14:00
- 현장에서 만난 임차인 윤형권의 직원 정진욱은 자신은 계약관계를 잘 모른다고 하며 윤형권을 전화로 바꿔주었고, 윤형권은 상가건물임대차현황서 기재와 같이 계약을 하였다고 진술함
- -전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 윈야드 아시아 퀴진, 윤형권으로 등록되어 있음
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 1층114호 (다산동,법조빌딩정행)
- 현장에서 만난 임차인 윤형권의 직원 정진욱은 자신은 계약관계를 잘 모른다고 하며 윤형권을 전화로 바꿔주었고, 윤형권은 상가건물임대차현황서 기재와 같이 계약을 하였다고 진술함
- -전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 윈야드 아시아 퀴진, 윤형권으로 등록되어 있음
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비02호 (다산동,법조빌딩정행)
- 현장에서 만난 임차인 윤형권의 직원 정진욱은 자신은 계약관계를 잘 모른다고 하며 윤형권을 전화로 바꿔주었고, 윤형권은 상가건물임대차현황서 기재와 같이 계약을 하였다고 진술함
- -전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 윈야드 아시아 퀴진, 윤형권으로 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 3,638만원
▼ 76% 감정가 14억 100만
입찰 보증금
3,363만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
14억 100만→3억 3,638만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,546만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 14억 100만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 9억 8,070만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 6억 8,649만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 8,054만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 3,638만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
법조빌딩 정행 · 법조빌딩 정행
사용승인
2021년 11월 · 허가 2020-05-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 3층)
연면적
10,181.1㎡ · 대지 1,839.2㎡
세대·호
95호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 297%
주차
91대
· 실내 91 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.173g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
278평
919㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
919.2㎡
≈
278.1평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6183-1
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 4,935만원
5,602,000원/㎡ × 919.2㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
5,602,000원/㎡
▲
+136.4%
· 연평균 +19.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)
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매각결과
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