매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,301,544,000원
13억 154만
감정가 1,301,544,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
1억
3,015만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 순천시 조례동 1690-20
446.4㎡
#2
전라남도 순천시 조례동 1690-20
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층사무소 및 노래연습장
240.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 조례동 1690-20
2025-08-07 16:10
- 점유관계 및 기타사항은 목록2. 기재와 같음.
전라남도 순천시 조례동 1690-20
2025-08-14 17:50
- 가. 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 장영권(동거인 오양묵)이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인 레티히엔이 등재되어 있음.
- 나. 3회차 방문시 노래연습장 카운터에서 만난 박광균에 의하면,
- 임차인 레티히엔은 배우자로 수년 전 한국으로 귀화를 하였고,
- 본건 노래연습장은 배우자 명의로 임대차계약(보증금 20,000,000원, 월차임 1,500,000) 및 사업자등록을 하였는데 비품 등 구입(설치)비용으로 상당금액이 들어갔다고 함.
- 다. 채무자 겸 소유자(장영권)와의 전화통화(공부상 단층사무소 용도 및 주민등록등본상 동거인 오양묵과의 관계)에 의하면,
- 본인이 일부를 사무실 겸 숙소로 사용을 하고 있고,
- 동거인(오양묵)은 지인인데 부채가 있어 나머지를 창고(3칸 정도)로 사용을 하고 있으며, 채무가 있어 별도의 임대차계약서는 작성하지 않았다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
13억 154만원
입찰 보증금
1억 3,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 13억 154만원 |
토지 정보 VWorld
135평
446㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
446.4㎡
≈
135.0평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 조례동 · 1690-20
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 604만원
909,600원/㎡ × 446.4㎡
▲
감정가 321%
2026년 기준
909,600원/㎡
▲
+52.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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