매력지수 90
D-7
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
54,537,000원
5,453만
감정가 159,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
545만원
실거래 대비
▼ 56.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.208g
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 5층527호 (다산동,다산중원듀플렉스)
2025-01-22 16:20
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-06-17
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5,453만원
▼ 66% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
545만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,900만→5,453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,817만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 1,130만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 7,791만원 |
| 4 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 5,453만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
다산 중원 듀플렉스
사용승인
2019년 10월 · 허가 2017-12-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
15,871.2㎡ · 대지 1,749.5㎡
세대·호
281호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
191대
· 실내 191 · 실외 0 · 기계 95
내진설계
✓ 적용 · VII-0.208g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
264평
874㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
874.2㎡
≈
264.4평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6061
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 4,660만원
6,116,000원/㎡ × 874.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
6,116,000원/㎡
▲
+143.7%
· 연평균 +20.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
주차장
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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