매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
324,600,000원
3억 2,460만
감정가 365,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
2,555만원
실거래 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진접읍 장현천로 8, 105동 4층404호 (남양주진접롯데캐슬)
2025년02월05일
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사람 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙여 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 5,550만원
▼ 30% 감정가 3억 6,500만
입찰 보증금
2,555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,500만→2억 5,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 3억 6,500만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 2억 5,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남양주진접롯데캐슬
105동 4층404호
장현천로 8 (남양주진접롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
484세대
총 세대
6동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대교
시행 롯데
단지 시설K-apt V4 detail
504대
주차
세대당 1.04
10대
승강기
동당 1.7
102대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 23건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 271건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.2㎡ (약 25.2평)
484세대 구성
인근 학교
직선거리
고
458m
진접고등학교
중
485m
풍양중학교
초
373m
장현초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
오남역역
1.4km
진접선
진접역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(진접읍) 대형상가(홈프러스) 공원(광릉수목원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,389평
24,428㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,427.7㎡
≈
7,389.3평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 진접읍 장현리 · 702
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
358억 8,429만원
1,469,000원/㎡ × 24,427.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,469,000원/㎡
▲
+33.5%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
가축사육제한구역
저촉
도로구역
저촉
완충녹지
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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